Reduzca el pago de su hipoteca con una reducción del 2/1
Reduzca el pago de su hipoteca con una reducción del 2/1
Las casas están en el mercado por más tiempo que en los últimos años. Los precios se están deslizando hacia abajo. Si no ha tenido éxito en su viaje de compra de vivienda, esto casi suena demasiado bueno para ser verdad.
Excepto que... las tasas hipotecarias están llegando a su punto máximo.
Justo cuando parecía que la propiedad de la vivienda finalmente estaba al alcance de la mano...
Ahora parece que ha perdido la oportunidad de subirse a la escalera de la propiedad.
Bueno, ¿y si te dijera que hay una manera de que compres una casa antes? y tener un pago mensual a continuación tasa de mercado actual?
Sigue leyendo para averiguar cómo.
¿La solución para los compradores de viviendas de Indianápolis?
Últimamente se ha hablado un poco sobre una opción de financiación denominada recompra 2/1 (o 2-1). Si bien este no es un programa nuevo, por lo general crece en popularidad durante las temporadas de altas tasas hipotecarias, tal como lo que estamos viendo hoy.
Profundicemos y veamos si una reducción es adecuada para usted.
¿Qué es una reducción de 2/1 en una hipoteca?
Es una caída temporal en la tasa hipotecaria actual del mercado. Idealmente, esta solución permitirá a los aspirantes a compradores de vivienda ingresar antes al mercado inmobiliario a pesar de las altísimas tasas de interés y reducir temporalmente sus pagos hipotecarios.
El 2 en 2/1 significa que la tasa será un 2% menor que la tasa de mercado bloqueada (también llamada nota) durante el primer año. El 1 en 2/1 significa que la tasa subirá hasta un 1% menos.
Para el año 3, estaría oficialmente en la tasa que acordó 24 meses antes. Esperemos que para entonces, las tasas hipotecarias bajen. Este sería un momento óptimo para refinanciar su hipoteca, de modo que no tenga que permanecer en esa tasa hipotecaria alta por mucho tiempo.
¿Qué pasa si las tasas de interés bajan mientras todavía estoy en mis primeros 2 años?
¡Esa sería la oportunidad perfecta para refinanciar! De esa manera, puede disfrutar de un pago hipotecario más bajo para siempre. Se le reembolsará el dinero sobrante en depósito en garantía de la compra.
Todo eso suena genial, ¿verdad? Si le parece una buena opción, repasemos ahora lo que puede esperar de un programa de reducción.
¿Es realmente una buena idea para los compradores de vivienda una reducción del 2/1?
Este programa no es para todos. No es una solución reducir el monto de la hipoteca para que se ajuste a su presupuesto. Más bien, le da un poco de espacio para respirar por lo que ya es asequible para usted hoy.
El objetivo de este programa es ahorrar dinero en intereses a los propietarios.
Esto es ideal para cualquiera que espere aumentos en los próximos dos años para mantenerse al día con los crecientes pagos de su hipoteca. Además, espere costos de cierre más altos.
Para más información, haga clic aquí para hablar con su amable prestamista hipotecario de primera opción.
Calificaciones Básicas
- La casa debe ser su residencia principal. Las propiedades de inversión no califican.
- Debe tener un puntaje FICO de 680 o más.
- Debe ser una hipoteca fija a 30 años.
¿Es esto una señal de una recesión?
No exactamente.
Las recompras están diseñadas para conseguirle una casa hoy y, con suerte, esperar a que pasen las altas tasas y refinanciar cuando el mercado se estabilice.
Si bien todo esto puede sonar como una obviedad, la parte difícil es lograr que un vendedor o constructor participe...
¿Por qué un vendedor/constructor debería considerar una reducción de 2/1?
A primera vista, esto parece un negocio podrido para el vendedor o el constructor. En realidad, esto podría funcionar a su favor. Antes, debido a las tasas históricamente bajas, los compradores pagaban las casas por encima de su valor real. Esa fase se ha enfriado, al igual que los compradores potenciales.
Algunos vendedores y constructores pueden esperar a que llegue el comprador adecuado. Otros están ansiosos por vender. Si una casa ha estado en el mercado por un tiempo sin ofertas, una compra inicial de 2/1 aumentará las posibilidades de vender la propiedad manteniendo su verdadero valor.
En lugar de bajar el precio de cotización de mercado de su casa, podría ofrecer pagar los intereses por adelantado, lo que podría costar una fracción de lo que tendría que bajar el precio de etiqueta para recibir otras ofertas.
Para obtener más información, hable con su prestamista hipotecario de primera opción local hoy.
