Si está buscando una casa nueva o ha decidido refinanciar una casa actual, puede ser abrumador recibir consejos tan diferentes de las personas que lo rodean. Todo el mundo parece tener algún tipo de historia de terror cuando se trata de una hipoteca, y esto puede hacer que las cosas parezcan mucho más intimidantes de lo que realmente son.
En verdad, los procesos de compra de vivienda e hipotecas pueden ser complicados. Cuando las personas intentan comprenderlos, a veces pueden confiar en consejos incorrectos o desactualizados. En esta publicación, repasaremos algunos mitos hipotecarios comunes y los desacreditaremos para que pueda tomar una decisión más informada cuando llegue el momento de revisar diferentes hipotecas.
Mito 1: Refinanciar con la misma compañía significa que no hay una segunda ronda de documentación
Si ha tenido su casa durante algunos años, todavía hay muchos factores que podrían haber cambiado. El factor más importante es su situación financiera. Aunque un refinanciamiento puede no requerir como mucho documentación, aún tendrá que mostrarle a su prestamista:
- prueba de ingreso
- información del seguro
- información de crédito
- declaraciones de deudas y activos
Puede o no necesitar una tasación y puede obtener una exención de inspección de propiedad. Si finalmente necesita una tasación, su prestamista lo resolverá para ahorrarle estrés y tiempo. Una vez que se completa la tasación, el tasador informa sus hallazgos a su prestamista para que conozcan el valor de su casa.
Mito 2: Todos califican para tarifas bajas en este momento
Las tasas son bastante favorables en este momento, pero obtener una tasa hipotecaria baja depende de usted y de su situación financiera. Los factores incluyen:
- puntaje crediticio
- relación deuda / ingreso
- su historial de préstamos
Si alguno de estos factores no se ve muy bien para usted, es posible que no califique para lo que considera una tasa baja. Si tiene algunos meses antes de que sea el momento de solicitar su hipoteca, entonces puede concentrarse en solucionar cualquier factor que lo detenga. Solo recuerda que mejorar estos tres factores lleva una buena cantidad de tiempo.
Mito 3: es fácil obtener una hipoteca hoy en día
Aunque los prestamistas hacen todo lo posible para simplificar el proceso de la hipoteca, aún puede ser complicado. Hay mucha gente, papeleo y procesos involucrados, y puede ser un desafío asegurarse de que todo salga bien.
Una manera fácil de prepararse es asegurarse de tener toda la documentación que su prestamista necesitará con anticipación. Esto puede ayudar a aliviar cualquier problema o demora en el proceso de solicitud de la hipoteca. Los documentos comunes incluyen:
- Los dos talones de pago más recientes de un prestatario que reflejen al menos 30 días de ganancias del año hasta la fecha
- W2 más reciente
- Estados de cuenta bancarios más recientes (todas las páginas) de una cuenta que se usará para pagar el pago inicial y los costos de cierre
- Estados de cuenta de activos (cuentas corrientes, cuentas de ahorro, fondos mutuos, cuentas de acciones, cuentas de jubilación)
Dependiendo de su situación financiera, su prestamista puede solicitar otros documentos, como documentos de manutención infantil, una sentencia de divorcio o información de liquidación de bancarrota. Tener estos documentos listos lo mantendrá encaminado para completar este proceso emocionante, pero a veces complicado.
