Con los precios de la vivienda y las tasas de interés todavía altas, puede parecer casi imposible ahorrar suficiente dinero para calificar para un préstamo hipotecario. Si así es como te sientes en este momento, no estás solo.
Muchos compradores de vivienda por primera vez hoy en día no pueden calificar. No porque los residentes de Indiana no tengan puntajes de crédito lo suficientemente buenos (ellas hacen) o no tienen ingresos estables (los tienen – alrededor de $ 62k por hogar). El obstáculo son los requisitos de pago inicial.
Ahorrar y pagar al mismo tiempo alquileres en aumento no es fácil. Es por eso que existen algunos excelentes programas gubernamentales para ayudar a las personas en estas situaciones exactas, llamados asistencia para el pago inicial.
Siga leyendo para obtener información sobre la asistencia para el pago inicial disponible a través de la Autoridad de Vivienda y Desarrollo Comunitario de Indiana (IHCDA).
¿Cómo funciona la asistencia para el pago inicial en Indiana?
La solicitud de asistencia para el pago inicial a través de IHCDA se presenta en forma de una segunda hipoteca "condonable". Nunca tienes que hacer un pago en esta segunda hipoteca, ni acumulas intereses sobre ella. Aquí está el truco.
Según el programa que utilice, aceptará permanecer en su hogar durante un tiempo determinado. Si vende o refinancia antes del final de ese período de tiempo acordado, tendrá que devolver su asistencia para el pago inicial.
Sin embargo, si cumple con su parte del acuerdo, la segunda hipoteca se perdona y ese dinero se convierte en valor líquido de la vivienda.
Los programas
Programa de primer lugar
Este programa de la FHA permite a los compradores obtener hasta un 6 % de asistencia para el pago inicial por el precio de compra o el valor de tasación de la vivienda (el que sea menor).
First Place Down Payment Assistance viene en forma de una segunda hipoteca que después de 9 años es perdonada por IHCDA y luego se convierte en capital en su hogar. Si vende o refinancia antes de ese tiempo, tendrá que pagar la asistencia para el pago inicial.
Condiciones
- Debe ser un comprador por primera vez para ser elegible OR compre dentro de un área objetivo en Indiana.
- Debe estar dentro de los límites de ingresos
- No más del 10% de la residencia se puede utilizar para uso comercial.
- Las propiedades de inversión no son elegibles.
- La tasación debe ser realizada por un tasador autorizado bajo HUD.
- Puntuación FICO de 640 o superior
- DTI (relación Deuda a Ingresos) de menos del 45%
Para más información sobre este programa, comuníquese con uno de nuestros oficiales de préstamos hipotecarios de primera opción hoy.
Programa Siguiente Lugar
Este programa de la FHA proporciona el 3.5 % del precio de compra o de tasación (el que sea menor).
La asistencia para el pago inicial de Next Place también se puede aplicar a los costos de cierre.
Los compradores no tienen que ser compradores de vivienda por primera vez para calificar.
Para que su DPA de Next Place sea perdonado, debe vivir en la casa durante 3 años y no vender ni refinanciar dentro de ese tiempo. De lo contrario, tendrá que devolver el DPA.
Condiciones
- Debe ser una hipoteca de tasa fija a 30 años
- Debe ser una vivienda unifamiliar.
- Debe usar la tasa de interés específicamente para el programa Next Place.
- Debe cumplir con los límites de ingresos específicos del condado según el tamaño de su familia.
- Puntuación FICO de 640 o superior
- DTI (relación Deuda a Ingresos) de menos del 45%
Para más información sobre este programa, comuníquese con uno de nuestros oficiales de préstamos hipotecarios de primera opción hoy.
Otros programas de asistencia disponibles
La asistencia para el pago inicial no es la única manera de cubrir su pago inicial. También puede solicitar subvenciones para compradores de vivienda, programas de ahorro equivalente, recibir fondos de regalo de familiares y otras oportunidades de "dinero gratis". Estas pueden ser una opción mucho más apetecible.
Si no califica para DPA o no cree que sea adecuado para usted, nuestros prestamistas hipotecarios de primera opción estarán encantados de hablar con usted sobre los programas de subvenciones para compradores de vivienda.
Por qué está bien pedir asistencia para el pago inicial
Puede sentir un poco de vergüenza siquiera considerar solicitar asistencia, especialmente si es un millennial o Gen Z. Si es así, piénselo de esta manera...
En lugar de verlo como pedir ayuda, considérelo como si el estado invirtiera en usted para convertirse en una parte establecida de la comunidad, para que pueda ayudar a invertir en su área local a través de los impuestos a la propiedad.
Los impuestos a la propiedad constituyen una gran parte del presupuesto del gobierno local. Estos fondos se utilizan para financiar K-12, parques, departamentos de policía y bomberos, y más.
Sin esos fondos, el desarrollo se ralentiza y las comunidades pueden quedarse sin recursos cruciales, mejoras muy necesarias y programas de apoyo. La propiedad de vivienda no se trata solo de tener una residencia permanente con un pago fijo. La propiedad de vivienda ayuda a construir comunidades fuertes.
Pero la economía no es lo que solía ser, especialmente el mercado inmobiliario. Es por eso que Indiana ofrece asistencia para el pago inicial con el objetivo de invertir en posibles propietarios de viviendas con el objetivo de ver que el dinero se devuelva a largo plazo a través de la contribución a la comunidad en los años venideros.
Para obtener más información sobre los programas DPA o las subvenciones para compradores de vivienda, contáctenos hoy.
