El primer paso, y más importante, es asegurarse de que sus finanzas estén en orden. Asegurarse de tener dinero reservado para el pago inicial y otros gastos requiere paciencia y disciplina, pero puede prepararlo para el éxito en el camino. Por ejemplo, deberá estar preparado para desglosar la chequera para cubrir los gastos de artículos tales como inspecciones o costos de cierre, que superan el monto de su pago inicial.

La mayoría de los expertos financieros recomiendan ahorrar para un pago inicial del 20% del precio de compra de una casa. Sin embargo, según un estudio reciente de NAR, el pago inicial medio es del 12 %, y para compradores de vivienda por primera vez el promedio es 6%. También hay muchas otras opciones disponibles que no requieren un 20% completo. De hecho, es posible comprar una casa con un pago inicial aún menor (tan solo un 3.5 % de pago inicial) con un préstamo convencional o de la FHA. Pero recuerde, cuanto menos pague, más pagará en intereses durante la vigencia de la hipoteca. También puede estar sujeto a los requisitos del seguro hipotecario personal (PMI), que disminuyen con el tiempo.

El próximo paso es asegurarse de tener un buen (o suficientemente bueno) puntaje de crédito. Un puntaje de crédito es un resumen de su informe de crédito que les da a los prestamistas una indicación de la probabilidad de que pague un préstamo. Su puntaje se ve afectado por la cantidad de deuda que tiene y qué tan consistente es con los pagos a tiempo. En última instancia, su puntaje ayuda a los prestamistas a determinar cuánto puede pedir prestado y a qué tasa de interés. Por lo tanto, valdrá la pena que se concentre ahora en las formas en que puede mejorar su puntaje crediticio.

A menudo, la diferencia en una buena o mala experiencia de compra de vivienda se reduce al prestamista, por lo que es importante encontrar a alguien en quien confíe. El financiamiento que elija para la compra de su casa tendrá un gran impacto en su presupuesto en los próximos años.

At Hipoteca de Primera Opción Indianápolis, los préstamos hipotecarios son mucho más que números y tasas. Se trata de personas: familias y veteranos, recién casados ​​y jubilados, que buscan una vida mejor.

Comprar una casa (especialmente su primera casa) cambia la vida, por eso estamos comprometidos con cada llamada que pregunta sobre tarifas y cada persona que cruza las puertas de nuestras sucursales locales con el sueño de tener una casa propia.

Es una buena idea obtener una carta de precalificación de su prestamista incluso antes de comenzar a buscar casas. Esta carta le dará una imagen más clara de su situación financiera, como la identificación de su relación deuda-ingreso, que, a su vez, determinará un pago mensual que puede pagar. La precalificación es un proceso simple que brinda una estimación aproximada de la cantidad que puede pedir prestada, sin garantía de aprobación. Puede comenzar ese proceso aquí mismo.

Una vez que esté precalificado, es hora de asociarse con un agente de bienes raíces. Como comprador de vivienda por primera vez, querrá un agente de compradores, que lo ayudará a encontrar las casas adecuadas y le explicará todos los matices de la compra de una vivienda en el camino. Algo que puede negociar en su oferta es la comisión del agente; puede ser algo que los vendedores paguen por usted al cierre.

Sea honesto: ya ha estado en una o dos jornadas de puertas abiertas por su cuenta. ¡Y eso está bien! Ir de compras es la parte divertida, después de todo. En el futuro, su agente programará presentaciones para usted dentro de su presupuesto y sus criterios de búsqueda. Es importante que le comunique claramente a su agente lo que desea en una casa, así que cree su lista de deseos de elementos imprescindibles y agradables. Esto ayudará a su agente a buscar propiedades para su consideración que mejor se ajusten a sus deseos y necesidades.

¡Has encontrado "el indicado!" Ahora, es el momento de hacer una oferta. Aquí es donde querrá apoyarse en su agente para esta parte del proceso, porque si bien su oferta debe ajustarse a su presupuesto, también debe ser competitiva, y su agente tendrá la experiencia para asesorarlo en un cantidad razonable y correcta. Durante la negociación subsiguiente, deberá estar abierto al compromiso mientras trabaja para lograr una oferta final con su agente, especialmente en un mercado más competitivo.

Ahora que ha hecho su oferta, es nuestro turno de ayudar a asegurarnos de que el valor de su casa alcance esa cifra. First Option Mortgage ordenará una tasación para usted. El informe de tasación es un documento estándar, válido por un período de tiempo determinado, que detalla las características y el valor estimado de una propiedad en ese momento. Describe la condición de la casa, la edad, los pies cuadrados, el vecindario y los precios de venta de casas cercanas comparables, entre otras cosas. ¿Entonces que significa esto para usted? O descubre que su oferta está dentro del valor de tasación y su préstamo avanza, o descubre que su oferta está por encima del valor de tasación, y esa diferencia saldría de sus ahorros (fuera del préstamo).

Una vez que esté bajo contrato, necesitará un inspector de viviendas útil. Su función es verificar la estructura, el techo, el HVAC, la plomería y los sistemas eléctricos de la casa, entre otras cosas. Además, previa solicitud, pueden verificar condiciones potencialmente peligrosas y/o costosas, como pintura con plomo o moho. Es probable que su agente tenga un inspector de confianza con el que haya trabajado en el pasado, pero en última instancia, esa decisión depende de usted. Usted y su agente deben estar presentes durante la inspección para que puedan hacer preguntas cuando sea necesario.

¡Ya casi estás ahí! Ahora, en este punto, es común que uno o dos artículos hayan aparecido en una tasación o una inspección que necesita reparación o resolución antes del cierre. Aquí es cuando normalmente se llevan a cabo las negociaciones finales; y, a veces, si no se puede llegar a un acuerdo mutuo, puede retractarse de su oferta, si lo desea. Mientras tanto, su préstamo será verificado contra el acuerdo final, asegurando que la propiedad esté sana y salva para su familia.

El día de cierre es un día monumental para los compradores primerizos, o cualquier comprador, para el caso. Es el día en que recibe oficialmente las llaves de su nuevo hogar y se cierra el financiamiento de la hipoteca, pagando a todas las partes involucradas (esto incluye el pago inicial de su préstamo, los costos de cierre y cualquier tarifa adicional que pague para procesar su préstamo). En las 24 horas previas al cierre, los compradores generalmente realizan un recorrido final por la propiedad y se aseguran de que se hayan realizado todas las reparaciones y de que la casa esté despejada.

Y ahora comienza la verdadera diversión... o tal vez eso es solo una vez que haya desempacado y realmente se haya instalado en su nuevo hogar. Independientemente, el día de la mudanza es cuando finalmente se ha graduado de comprador de vivienda a propietario. ¡Disfrútalo, ya que es una ocasión verdaderamente especial!

Ahora que conoce estos pasos importantes en el proceso de compra de una vivienda, esperamos que la experiencia sea menos estresante. Entonces, ¡adelante y comience su viaje hacia la propiedad de vivienda con mayor confianza, comprador de vivienda por primera vez! Y con el equipo de socios confiables de First Option a su lado, tendrá expertos disponibles para ayudarlo a responder cualquier pregunta que pueda tener en el camino.