Escrito por:
Josh Devylder
Oficial de Préstamos
NMLS: 2214086
Hipoteca Primera Opción
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Contenido de este artículo:
Las crecientes tasas hipotecarias han provocado escalofríos en muchos aspirantes a propietarios de viviendas. Pero antes de descartar la casa de tus sueños, ¡espera! Si bien obtener un préstamo a bajo interés puede parecer un sueño lejano, el mercado actual presenta una oportunidad única: las concesiones a los vendedores.
Dado que la demanda de viviendas sigue siendo fuerte, los compradores tienen más influencia de lo que se podría pensar. Los vendedores, ansiosos por trasladar sus propiedades en este panorama competitivo, están cada vez más dispuestos a mejorar el trato con concesiones que puedan compensar significativamente el impacto de las altas tarifas.
Así es como puedes aprovechar el mercado:
Olvídate de exprimir al vendedor en precio. En este mercado, su poder reside en negociar concesiones que puedan reducir sus costos generales y hacer que la propiedad de vivienda sea más asequible. Piense en ello como un valor agregado más allá del precio.
¿Qué tipo de concesiones puedes negociar?
Cobertura de costos de cierre: Esto puede cambiar las reglas del juego, ya que los costos de cierre pueden sumar miles de dólares. Negocie para que el vendedor cubra todos o una parte de estos gastos, liberando su efectivo para otras prioridades.
Rebajas de tasas: Los vendedores pueden ofrecer reducir su tasa de interés durante un período determinado, lo que reduce sus pagos mensuales y hace que los años iniciales sean más manejables.
Garantías o reparaciones del hogar: Convencer al vendedor para que incluya una garantía para el hogar o realice las reparaciones necesarias antes del cierre, lo que le brindará tranquilidad y potencialmente le permitirá ahorrar dinero en el futuro.
Gastos pagados por anticipado: Negociar para que el vendedor cubra los gastos pagados por adelantado, como impuestos a la propiedad o tarifas de HOA, proporcionando un alivio financiero inmediato.
Recuerde: Si bien las altas tasas podrían ser el titular, el mercado actual ofrece oportunidades únicas para compradores inteligentes. Al centrarse en las concesiones del vendedor, potencialmente puede compensar el impacto de las altas tasas y asegurar una casa que se ajuste a su presupuesto y a sus sueños.
Sí, pero las tarifas son altas, entonces, ¿no debería alquilar por un poco más de tiempo hasta que las tarifas bajen?
Si actualmente alquila y está atento a las tasas hipotecarias, la idea de comprar una casa ahora mismo puede parecer una locura financiera. “¿Por qué limitarme a un pago mensual considerable cuando puedo simplemente alquilar y mantener abiertas mis opciones?” tú puedes pensar. Pero antes de resignarse a la rutina de los cheques de alquiler, considere un concepto poderoso: el costo de oportunidad.
El costo de oportunidad es el beneficio potencial al que se renuncia al elegir una opción sobre otra. En el juego inmobiliario, el alquiler conlleva un alto costo de oportunidad, uno que podría sorprender frente a las altas tasas de interés.
Esta es la realidad:
El alquiler también está aumentando: Si bien las tasas hipotecarias pueden acaparar los titulares, los precios de los alquileres también están en constante ascenso. En muchas zonas, los alquileres están superando la inflación e incluso superando los pagos de hipotecas con altas tasas de interés. Esto significa que su alquiler “flexible” en realidad le está costando más y más cada año, sin posibilidad de generar capital o seguridad a largo plazo.
El tiempo es dinero: Cada mes que alquilas, básicamente estás desperdiciando dinero. Ese pago mensual no genera capital. No se aprecia en valor. Simplemente desaparece en el bolsillo del propietario. Por otro lado, ser propietario de una casa convierte su pago mensual en una inversión. Una parte de cada pago se destina a generar capital, aumentar su patrimonio neto y crear un activo valioso que puede aprovechar en el futuro.
Estabilidad en un mercado tormentoso: Las altas tasas de interés pueden dar miedo, pero también son una señal de una posible volatilidad del mercado. En esos tiempos, ser propietario de una casa ofrece un refugio seguro. Su pago mensual sigue siendo predecible, a diferencia del alquiler, que puede fluctuar según el capricho del propietario. Ser propietario de una casa también lo protege del efecto dominó del aumento de los costos de la vivienda, lo que garantiza que no se verá atrapado en una guerra de ofertas cada vez que expire su contrato de arrendamiento.
¿Entonces que significa esto para usted?
No permita que las altas tasas de interés le impidan ver el panorama general. Si bien pueden aumentar sus costos iniciales, el costo de oportunidad del alquiler puede superarlo rápidamente a largo plazo. Dado que los alquileres aumentan constantemente y la propiedad de vivienda ofrece estabilidad y potencial para generar capital, comprar una casa podría ser la decisión más inteligente, incluso en un mercado desafiante.
No permita que el miedo a las tasas le impida explorar sus opciones. ¡Considere su costo de oportunidad, aproveche el poder de la negociación y aproveche este mercado!
