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Hipotecas convencionales
Hipotecas convencionales
Una hipoteca convencional ofrecida por su Prestamista hipotecario de Indianápolis es un préstamo hipotecario que no está asegurado por el gobierno federal y debe cumplir con las pautas conservadoras de Fannie Mae y Freddie Mac.
Un préstamo convencional es "conforme" o "no conforme". Estos préstamos siguen las pautas, términos y condiciones establecidos por Fannie Mae o Freddie Mac y aquellos que no cumplen con estos estándares también pueden considerarse convencionales. Si no está seguro acerca de su calificación crediticia, o tiene inquietudes sobre el pago inicial, una hipoteca convencional puede tener costos de cierre muy bajos y opciones de pago flexibles.
La mayoría de las hipotecas convencionales son hipotecas de tasa fija. En una hipoteca de tasa fija, su tasa de interés permanece igual durante todo el período del préstamo. 10, 15, 20, 30 Año Fijo son las opciones a considerar.
Con una hipoteca de tasa ajustable (ARM), su tasa de interés inicial y los pagos mensuales son bajos, pero cambiarán durante la vigencia del préstamo. Las ARM se ofrecen con períodos iniciales de tasa fija de 3, 5, 7 y 10 años.
Resumen
- Puntaje de crédito mínimo: 620
- Pago inicial mínimo: Tan bajo como 3% de pago inicial (se aplican límites de ingresos)
- Deuda a ingresos (DTI): por lo general, con un máximo del 45 %
- Fondos de regalo: Permitido
- Concesiones del vendedor: Varía del 3 % al 9 %
- Seguro Hipotecario (MI): Obligatorio si el pago inicial es inferior al 20%
- Tipo de ocupación: Primaria, Segunda, Inversión
Ventajas de las hipotecas convencionales
- Concesiones de vendedor más altas permitidas con un pago inicial más alto
- Menos del 10 % de pago inicial = 3 % de concesiones
- 10%-20% de pago inicial = 6% de concesiones
- 20% de pago inicial = 8% de concesiones
- MI: cae cuando la relación préstamo-valor alcanza el 78 %
- Más barato con un pago inicial más alto
- Las valoraciones no suelen ser tan estrictas
- WDO, pruebas de agua e inspecciones de alcantarillado no requeridas
Desventajas
- Tasas de interés más altas que otros tipos de préstamos
- Debe tener fuertes factores de compensación si el crédito está por debajo de 680 o DTI está al 50%
- Cualquier reparación anotada como "sujeta a" en una tasación debe repararse
¿Quién debe obtener un préstamo convencional?
Los préstamos convencionales son ideales para prestatarios con crédito sólido, ingresos estables e historial de empleo, y un pago inicial de al menos el 3 por ciento.
