Si bien puede parecer evidente que debe continuar pagando sus facturas durante el período entre la preaprobación de la hipoteca y la fecha de cierre, algunas personas quedan atrapadas en la emoción de comprar una casa y no tienen en cuenta sus finanzas.
Una vez que tenga su aprobación previa de First Option Mortgage, es esencial no perder de vista sus finanzas mientras realiza el proceso de compra de una casa. Para asegurarse de que no surjan sorpresas al cierre, debe ser bastante estricto con sus finanzas.
Aquí hay nueve errores comunes que debe evitar después de recibir una aprobación previa de la hipoteca.
1. Solicitud de nuevo crédito
Cada vez que solicita un crédito, genera una consulta en su informe de crédito. Múltiples consultas dentro de un corto período de tiempo pueden reducir su puntaje de crédito y aumentar su relación deuda-ingreso, que es uno de los factores críticos en la suscripción de hipotecas. Una relación deuda-ingreso alta puede hacer que su prestamista reconsidere su preaprobación o potencialmente niegue su solicitud de hipoteca.
Solicitar un nuevo crédito después de recibir una aprobación previa puede hacer que su historial crediticio parezca inestable. Los prestamistas hipotecarios suelen preferir prestatarios con un historial crediticio estable, ya que refleja su capacidad para administrar sus finanzas de manera responsable. Si solicita un nuevo crédito durante este período, puede generar inquietudes sobre su estabilidad financiera, lo que hará que el prestamista tenga menos confianza en su capacidad para pagar los pagos de su hipoteca a tiempo.
2. Grandes compras
Si compra muebles o electrodomésticos con crédito después de obtener la preaprobación de una hipoteca, los pagos de esas compras deberán tenerse en cuenta en su relación deuda-ingreso. Este aumento de la deuda podría tener un impacto negativo en la aprobación de su hipoteca o provocar un retraso en la liquidación.
Además, si elige pagar en efectivo por muebles o electrodomésticos, es posible que tenga menos activos disponibles para usar como pago inicial o como reservas de efectivo. Esto también podría afectar la aprobación de su hipoteca, ya que a los prestamistas generalmente les gusta ver a los prestatarios con reservas de efectivo adecuadas y un pago inicial considerable.
Es esencial evitar hacer compras grandes o aceptar nuevos créditos durante el proceso de la hipoteca para mantener una relación deuda-ingreso estable y asegurarse de tener suficientes activos para satisfacer los requisitos de su prestamista. Al hacerlo, puede aumentar sus posibilidades de un proceso de liquidación sin problemas y una aprobación hipotecaria exitosa.
3. Pagar todas sus deudas
Cuando un prestamista lo aprueba previamente para una hipoteca, evalúa su solvencia en función de su puntaje crediticio, la relación deuda-ingreso y otros factores financieros. Si paga toda su deuda después de haber sido preaprobado, podría afectar su puntaje de crédito, ya que el pago de la deuda puede causar una caída temporal en su puntaje de crédito.
Además, pagar su deuda también podría afectar su relación deuda-ingreso, que es un factor crítico en el proceso de aprobación de la hipoteca. Si su relación deuda-ingreso cambia significativamente después de la preaprobación, es posible que su prestamista deba volver a evaluar su solicitud, lo que podría provocar un retraso o incluso la denegación de la hipoteca.
En general, es mejor evitar hacer cambios significativos en su situación financiera durante el proceso de solicitud de la hipoteca. Si tiene inquietudes acerca de su deuda o puntaje de crédito, es recomendable discutirlas con su prestamista antes de realizar cualquier movimiento financiero importante.
4. Préstamos cofirmantes
Cuando firma conjuntamente un préstamo, acepta asumir la responsabilidad de la deuda si el prestatario principal no puede realizar los pagos. Esto significa que el préstamo cofirmado aparecerá en su informe de crédito y se tendrá en cuenta en su relación deuda-ingreso, lo que podría aumentar su carga de deuda y reducir su capacidad para calificar para una hipoteca.
Además, la firma conjunta de un préstamo también representa un riesgo para su puntaje crediticio si el prestatario principal no paga el préstamo. Incluso si no está realizando los pagos del préstamo cofirmado, cualquier pago atrasado o atrasado seguirá apareciendo en su informe crediticio y puede afectar negativamente su puntaje crediticio.
Disculpa por interrumpir…
Mientras lee esta información, no dude en comunicarse con nosotros en cualquier momento, sin importar dónde se encuentre en su viaje de compra de vivienda. Nuestros prestamistas hipotecarios expertos aquí en First Option Mortgage pueden brindarle la información más precisa y ayudarlo a encontrar el mejor tipo de préstamo para usted.
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5. Cambio de trabajo
Cambiar de trabajo después de obtener la preaprobación de un préstamo puede afectar negativamente su solicitud de hipoteca porque puede alterar sus ingresos y su historial laboral, que son factores importantes para determinar su solvencia.
Los prestamistas prefieren a los prestatarios que tienen un historial de empleo estable y un flujo de ingresos constante, lo que brinda la seguridad de que el prestatario puede pagar el préstamo a tiempo.
Si cambia de trabajo, los prestamistas pueden verlo como un movimiento arriesgado, especialmente si está en un período de prueba o si el nuevo trabajo paga menos. Esto puede retrasar o incluso resultar en la cancelación de su solicitud de hipoteca.
6. Ignorar las solicitudes de los prestamistas
Ignorar las solicitudes de los prestamistas después de obtener la preaprobación de una hipoteca puede provocar un retraso o incluso la denegación de su solicitud de préstamo.
Los prestamistas pueden solicitar documentación o información adicional para verificar sus ingresos, empleo e historial financiero durante el proceso de solicitud de la hipoteca.
Si ignora estas solicitudes o no proporciona la información solicitada de manera oportuna, puede generar inquietudes sobre su solvencia o capacidad para pagar el préstamo. Esto puede provocar demoras en el procesamiento de su solicitud, o incluso la denegación de su préstamo.
Es importante responder a las solicitudes de su prestamista y proporcionar cualquier información solicitada de inmediato para evitar problemas.
7. Retrasarse en las facturas
Este puede parecer una obviedad, pero aún así es algo que la gente puede dar por sentado durante un momento tan emocionante. Atrasarse en sus facturas después de haber sido preaprobado para una hipoteca puede afectar negativamente su puntaje crediticio y su capacidad para obtener un préstamo.
Su puntaje de crédito es un factor crítico para determinar la tasa de interés de su hipoteca y si califica para un préstamo. Los pagos atrasados pueden permanecer en su informe crediticio hasta por siete años y pueden reducir su puntaje crediticio, lo que dificulta la obtención de una hipoteca.
Además, un prestamista puede verificar su puntaje de crédito e historial financiero nuevamente justo antes del cierre, y si descubre que se ha atrasado en sus facturas, puede provocar un retraso o incluso la cancelación de su préstamo.
8. Perder el rastro de sus depósitos
Después de obtener la preaprobación de una hipoteca, debe evitar perder el control de sus depósitos porque puede complicar la verificación de sus activos.
Los prestamistas requieren que los prestatarios verifiquen sus activos para asegurarse de que tengan suficiente dinero para el pago inicial y los costos de cierre. Cualquier depósito grande que no se pueda explicar o documentar podría generar señales de alerta y retrasar o incluso poner en peligro el proceso de aprobación de la hipoteca. Es importante realizar un seguimiento de sus depósitos y tener documentación para respaldar sus fuentes.
9. Olvidar las concesiones del vendedor
Después de obtener la preaprobación de una hipoteca, puede recibir concesiones del vendedor de la casa, como pagar los costos de cierre o proporcionar crédito al cierre.
Sin embargo, es importante no olvidarse de estas concesiones durante el proceso de compra de una vivienda. Si se olvida de las concesiones y no las tiene en cuenta en su presupuesto, puede terminar en una situación en la que no tenga fondos suficientes para cerrar la compra de la casa.
Esto podría retrasar o incluso cancelar el acuerdo, causando estrés innecesario y potencialmente costándole dinero en multas u oportunidades perdidas.
Si tiene preguntas sobre el proceso de la hipoteca o está buscando comenzar el proceso, ¡comuníquese hoy con First Option Mortgage of Indianapolis!
