Supo desde el primer momento que vio las palabras "En venta" que este era el indicado. Asiste a la jornada de puertas abiertas y se imagina viviendo allí ya. Usted pone en una oferta. Lo siguiente que sabes es que tienes las llaves de tu propio santuario.
Si bien esta es la fantasía típica del comprador de vivienda, no siempre es tan sencilla. La mayoría de nosotros sabemos cuán vicioso puede ser el mercado de vendedores, por lo que afortunadamente tiene otras opciones si el camino tradicional hacia la propiedad de vivienda está fuera de su alcance.
Siga leyendo para descubrir cómo puede comprar una casa sin guerras de ofertas y menos competencia (o tal vez incluso sin competencia).
Listados fuera del mercado
El hecho de que una casa no esté listada para la venta en un sistema MLS (servicios de listado múltiple), no significa necesariamente que no esté a la venta.
¿Por qué un vendedor no pondría su casa a la venta?
Hay algunas razones válidas por las que un propietario no puede mostrar un cartel de Venta en su jardín.
No tienen prisa por vender
En mercados altamente competitivos o en un vecindario deseable, los propietarios pueden recibir ofertas no solicitadas por su propiedad. Es posible que estén esperando que llegue la oferta adecuada, ¡y podrías ser tú!
Si el propietario no tiene prisa, eso significa que tiene más tiempo para mirar la casa, organizar inspecciones y preparar algunos ahorros adicionales sin la presión de las ofertas de la competencia.
Sin embargo, puede tomar un poco más de tiempo para cerrar y es posible que deba investigar un poco más para asegurarse de que está pagando el valor justo de mercado.
Para obtener más información sobre listados fuera del mercado en el área de Indianápolis, hable con un asesor inmobiliario de confianza.
La casa puede estar en ejecución hipotecaria
Cuando la casa de alguien está en ejecución hipotecaria, por lo general no quieren que el mundo se entere. Entrar en ejecución hipotecaria significa que la hipoteca no se ha pagado durante varios meses seguidos.
El proceso de ejecución hipotecaria en Indiana toma alrededor de 1,617 días. Luego, el prestamista recupera la posesión de la propiedad para venderla en una subasta o listarla como propiedad del banco.
Si bien una ejecución hipotecaria podría significar una gran oportunidad para usted, participar en una subasta significa que lo compraría sin verlo. Si bien esto es común para los inversionistas de bienes raíces, esto puede ser riesgoso para el comprador de vivienda promedio.
Sin embargo, existe otra forma de aprovechar una vivienda en mora.
Pre-ejecución hipotecaria
Antes del proceso de ejecución hipotecaria, los propietarios caen en algo llamado ejecución hipotecaria previa. Durante este tiempo, los propietarios en mora tienen opciones, una de las cuales sería tener una venta corta.
Si bien nadie quiere perder su hogar, este es el mejor de los casos tanto para un propietario angustiado como para un comprador potencial que busca un trato.
Si alguien compra la casa antes de que finalice el período previo a la ejecución hipotecaria, el propietario anterior no tendrá un ding de 7 años en su informe de crédito, el prestamista no tiene que encontrar una manera de pagar el préstamo y el comprador está ahora propietario de una casa.
Para encontrar listados previos a la ejecución hipotecaria en su área, hable con un asesor inmobiliario de confianza en el área de Indianápolis.
Alquiler con opción a compra
El obstáculo más común para ser propietario de una vivienda para Millennial y Gen Z es lograr un pago inicial lo suficientemente grande, incluso si están calificados para una hipoteca.
Es aún más desafiante cuando aún necesita un lugar para vivir mientras tanto, lo que significa que lo más probable es que tengan que presupuestar alrededor de un pago de alquiler mensual.
Alquilar con opción a compra es una opción para vivir en la casa que desea comprar, excepto que la alquila por una cantidad acordada de años. Esto le da tiempo para ahorrar el pago inicial de una casa que está prácticamente en espera para usted.
Una parte de su pago de alquiler mensual va directamente a un cuenta de depósito en garantía que se aplica a su pago inicial en la compra. Dicho esto, espere un pago de alquiler más alto.
Antes de firmar un contrato de alquiler con opción a compra, comprenda exactamente a qué se está suscribiendo. Hay tres tipos de acuerdos de alquiler con opción a compra que puede ver.
Acuerdo de compra de arrendamiento vs. Acuerdo de opción de arrendamiento vs. Opción de Compra
Arrendamiento-Compra
Un contrato de arrendamiento con opción a compra significa que debe comprar la casa al final del período de alquiler acordado. Esta es una gran oportunidad si la casa de sus sueños es para alquilar.
El propietario no puede trabajar con otros compradores potenciales cuando tiene un contrato con usted. Esencialmente, ¡la casa está en espera para usted!
Sabrá el precio de compra con anticipación y podrá adaptarse a la vida de administrar la casa, reparaciones, etc. a medida que ahorra para hacerla oficialmente suya.
Sin embargo, si por alguna razón decide no continuar con la compra, podría ser demandado por incumplimiento de contrato. Por lo tanto, es imperativo estar seguro de que realmente puede pagarlo antes incluso de firmar el documento.
Opción de arrendamiento
Este acuerdo es un poco menos aterrador. Tiene la opción de comprar al final de su período de alquiler. Si se retira, no será sancionado legalmente, pero puede perder los ahorros acumulados que se habrían destinado a su pago inicial.
Opción de compra
Ligeramente diferente a una opción de arrendamiento, su período de alquiler con una opción de contrato de compra suele ser más corto que un contrato de arrendamiento con opción de compra o arrendamiento (aproximadamente un año).
Esto significa que podría ser dueño de esa casa antes, suponiendo que tenga suficientes ahorros.
Sin embargo, al igual que una opción de arrendamiento, si decide no comprar, perderá el dinero ahorrado y la casa de la que puede enamorarse.
Para obtener más detalles sobre el proceso de alquiler con opción a compra, comuníquese con un prestamista hipotecario de primera opción.
Ofrezca a su arrendador una oferta por su casa de alquiler
Más común que un alquiler con opción a compra, la mayoría de las casas en alquiler son una fuente constante de ingresos para el propietario. Si ha estado alquilando una casa por un tiempo y todavía le encanta el lugar donde vive, tal vez el propietario esté dispuesto a negociar vendérsela.
Esto es excelente para usted si ya ha desarrollado una reputación confiable como inquilino, ha cuidado la propiedad y siempre ha realizado los pagos a tiempo. Y es una oportunidad para que el arrendador venda su casa sin pagar los honorarios del agente inmobiliario. Incluso puede obtener un descuento en el precio.
Hay opciones por ahí
Como puede ver, la forma “anticuada” de comprar bienes raíces no es la única. La clave es evitar la competencia, para que pueda tomarse su tiempo y tomar la decisión correcta para usted cuando esté listo.
Si desea obtener más información sobre oportunidades ocultas para ser propietario de una vivienda, First Option Mortgage puede ayudarlo a llegar al lugar correcto.
Llámenos hoy mismo!
