Hay muchos beneficios en la compra de una casa, y uno de los más importantes es el valor neto de la propiedad. El valor acumulado de la vivienda se puede acumular con el tiempo y luego se puede aprovechar para realizar grandes pagos en el futuro. Pero, ¿qué es exactamente la equidad? Esta publicación repasará los conceptos básicos del valor acumulado de la vivienda y por qué es valioso.
¿Qué son?
La definición más simple de valor acumulado de la vivienda es la diferencia entre lo que debe por su hipoteca y el valor de su casa. Por ejemplo, si debe $100,000 en su hipoteca y su casa vale $300,000, entonces tiene $200,000 de capital.
Hay dos formas de aumentar el valor acumulado de su vivienda. La primera forma es simplemente pagar su hipoteca y su cantidad de capital aumentará gradualmente con el tiempo. Su capital también crecerá si su casa aumenta de valor.
El valor acumulado de su vivienda también puede disminuir. Si el valor de su vivienda disminuye más rápido de lo que está pagando el saldo principal de su hipoteca, entonces perderá capital.
Cómo construir la equidad de la vivienda
Hay varias maneras en las que puede aumentar el valor líquido de su vivienda.
Hacer un gran pago inicial: La forma más rápida de generar capital es haciendo un pago inicial mayor. Cuanto mayor sea su pago inicial, más capital tendrá de inmediato. Por ejemplo, si su casa cuesta $100,000 y usted hizo un pago inicial de $10,000, tendrá $10,000 en capital. En cambio, podría pagar $20,000 de pago inicial y obtener $20,000 en capital de inmediato. Por supuesto, asegúrese de mantenerse dentro de su presupuesto y obtenga una aprobación previa para una hipoteca para saber cuánto tendrá que ahorrar de antemano.
Paga tu hipoteca: Una parte de cada uno de los pagos de su hipoteca se destina al saldo de capital de su préstamo hipotecario, y el resto generalmente paga los intereses, los impuestos sobre la propiedad y el seguro. Al principio, una porción más pequeña se destina a reducir su saldo de capital y una cantidad mayor se destina a su interés. Sin embargo, cuanto más tiempo tenga su hipoteca, más dinero se destinará a la reducción de su saldo principal y a la creación de su capital. Desafortunadamente, no todos los préstamos funcionan de esta manera, así que evalúe todas sus opciones antes de seleccionar su préstamo.
Paga más del mínimo: Otra forma rápida de generar capital es pagando más en los pagos mensuales de su hipoteca. Incluso si está pagando $100 adicionales al mes o haciendo un pago adicional cada año, reducirá su hipoteca y aumentará su capital a un ritmo más rápido.
Vive en tu casa por más de 5 años: La equidad aumenta si aumenta el valor de su casa, pero no hay garantía de que el precio suba. Sin embargo, sus probabilidades aumentarán si vive en su casa durante cinco años o más, así que planee vivir allí durante ese tiempo si desea ver un salto de valor que le permitirá ganar más capital.
Atractivo y renovación: Puede aumentar el valor de su hogar renovando habitaciones y electrodomésticos obsoletos o agregando nuevas habitaciones. También puede mejorar su jardín agregando más plantas o árboles para ayudar a mejorar el atractivo exterior de su hogar.
